Титульное страхование недвижимости

Новый дом

Во время покупки квартиры, когда речь идет о вторичной недвижимости нужно застраховать себя от рисков потери прав собственности на такую покупку. В России это отдельный вид полиса и называется он титульное страхование недвижимости.

 

Сроки и условия титульного страхования

Организации открывают титульное страхование недвижимости в России на период до 10 лет. Но когда речь идет об ипотечном кредитовании, период действия полиса может ограничивать банк. Финансовые учреждения в России требуют заключения договора о страховании прав не меньше чем на 36 месяцев.

Это требование напрямую связано с законодательной нормой в РФ относительно периода исковой давности. Но даже период могут на законном основании продлить истцы, являющиеся прежними совладельцами уже купленной вами квартиры. Поэтому оформление полиса на максимальный срок лучше обезопасит вас от потери.

 

Страховка на жилье

Почему можно потерять титул

Некоторые обстоятельства, при которых оспаривается право владельца жилой недвижимости:

  • При заключении сделки нарушили права совладельца.
  • Квартиру вам продал один из наследников без согласия других.
  • Документация по сделке неверно составлена.
  • Вы заключили соглашение с физ. лицом, признанным недееспособным.
  • Доказано, что одно из заключенных ранее соглашений проходило обманным путем.

Сколько стоит титульное страхование

Перед тем как одобрить вам обязательное страхование недвижимости серьезная организация должна проверить как осуществлялся (осуществляется) процесс ее приобретения. Только после этого вам озвучат тарифы или же примут решение не заключать сделку с вами.

Цена на страхование, на рынке недвижимости зависит от следующих факторов:

  • Сумма покрытия;
  • Кредитор;
  • Срок страхования.

Что нужно учесть при заключении договора

Нюансы титульного страхования при ипотеке:

  • Максимальный период, в течение которого организация будет страховать права на недвижимость 10 лет.
  • Все страховые случаи четко указываются в соглашении. А для этого вы должны взвесить риски.
  • Изучите правила компании, по которым производят расчет стоимости полиса.
  • Проверьте, будут ли компенсированы расходы на судебную тяжбу.
  • Сумма компенсации рассчитывается относительно рыночной стоимости имущества, а не фактической на момент заключения сделки.

Титульное страхование

Сопоставляя положительные и отрицательные стороны заключения сделки со страховщиком об оформлении титульного полиса делаем вывод о его неоднозначности:

  1. Период. Когда страхователь покупает жилье не у застройщика, а у предыдущего владельца, приобретение полиса на минимальный срок не имеет смысла. Для перестрахования от потери прав клиент открывает полис на 3 года, но он не окупится если истец (прежний совладелец) узнает о нарушении своих интересов не сразу после заключения сделки. Исковая давность отсчитывается не с момента несоблюдения прав (в данном случае неправомерной продажи квартиры), а с того момента, когда истец узнал о нарушении.
  2. Судебная тяжба. Факт происшествия, в результате чего компания должна компенсировать клиенту потери, подтверждается только по решению суда.
  3. Если вы лишились прав на недвижимость, например, через 5 лет после оформления соглашения с компанией, цена квадратных метров возросла и за денежную компенсацию новое жилье приобрести не получится.

Хоть мошенники будут найдены и арестованы, вернуть деньги инвесторам и покупателям государство не может и возвращает их частично и на протяжении нескольких лет. Компания же компенсирует потери в оговоренный соглашением срок.

Leave a Reply

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

You may use these HTML tags and attributes:

<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>